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GS건설이 2026년 정비사업 마수걸이 수주에 나선다. 서울 송파구 핵심 입지 재건축 사업지인 ‘송파한양2차’에서 사실상 단독 입찰로 수의계약 요건을 충족하면서, 업계에서는 GS건설의 올해 첫 도시정비사업 수주가 유력하다는 관측이 나온다.
19일 정비업계에 따르면 서울 송파구 송파한양2차 재건축 조합은 이달 31일 주민총회를 열고 GS건설의 시공사 지위 부여 안건을 의결할 예정이다. 해당 단지는 지난해 9월과 12월 두 차례 입찰을 진행했으나 모두 GS건설만 단독으로 참여하면서 수의계약 요건을 충족했다.
GS건설은 1차 입찰 당시 제출한 제안서를 회수하지 않고 봉인한 채 보관해 왔으며, 이번 총회 과정에서 이를 조합원들에게 공개할 계획이다. 경쟁사가 없는 상황에서도 제안서 완성도를 유지하며 조합원 설득에 나선다는 전략으로 해석된다.
GS건설은 송파한양2차 사업지의 상징성을 반영해 단지명을 ‘송파 센트럴 자이’로 제안했다.
시공권 확보를 위해 수주 전담팀을 구성하고 해외 설계사 및 국내 건축사무소 등과 협업하는 ‘드림팀’ 체계를 구축해 경쟁사 대비 한발 앞선 준비를 진행했다는 설명이다.
단지 설계 측면에서는 기존 단지의 구조적 한계 개선을 전면에 내세웠다. 송파한양2차는 단지를 가로지르는 도로로 인해 생활권이 분절돼 있다는 지적이 있었는데, GS건설은 이를 하나의 생활공간으로 연결하는 설계를 제시했다. 또한 각 세대에 파노라마창을 적용해 개방감과 조망·채광을 높이고, 단지 외관 품격까지 끌어올리겠다는 방침이다.
생활 인프라 차별화 전략도 내놓았다. GS건설은 국내 최초로 ‘스타벅스 WPS DT(We Proudly Serve Drive Thru)’를 단지 내에 도입하겠다고 밝혔고, 엘리시안·교보문고·솔닥 등과의 협업을 통해 주거·문화·여가·의료를 결합한 새로운 레지던스 서비스를 적용한다는 구상도 제시했다.
업계에서는 송파한양2차의 사업 규모와 입지를 감안할 때 GS건설의 대형 재건축 경험이 강점으로 작용할 것으로 보고 있다. 한 업계 관계자는 “송파한양2차는 ‘서초그랑자이’(구 서초무지개·신축 1446세대), ‘과천 프레스티어 자이’(구 과천주공4단지·신축 1445세대)와 유사한 규모”라며 “대형 재건축 사업에 특화된 GS건설의 설계 능력과 사업 역량이 다시 한 번 부각될 것”이라고 말했다.
GS건설 관계자는 “송파한양2차는 자이(Xi)가 지향하는 고품격 주거 가치와 잘 부합하는 사업지”라며 “차별화된 설계와 우수한 사업 조건, 조합 맞춤형 금융 지원 등을 통해 조합원에게 실질적인 혜택을 제공하겠다”고 밝혔다.
한편 송파한양2차 재건축 사업지는 서울 송파구 송파동 151번지 일대에 위치하며, 기존 744세대를 철거한 뒤 지하 4층~지상 29층, 총 1346세대 규모 대단지로 재탄생할 예정이다. 석촌호수 조망권을 비롯해 교육·교통·생활 인프라가 우수한 송파 핵심 입지로 평가되면서 향후 사업성과 주거가치 상승 기대감도 커지고 있다.
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