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최근 강남3구 등 서울 상급지에서 10평대 소형 아파트가 잇달아 신고가를 갈아치우고 있다. 지난해 대출 규제가 강화된 이후 자금 조달 여건이 나빠지자, 면적을 줄여서라도 ‘핵심지’ 주택을 사려는 수요가 늘며 소형 평형으로 매수세가 집중되는 모습이다.
16일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 대치2단지 전용 39㎡(17평)는 지난달 19억원에 거래되며 신고가를 기록했다. 직전 거래 대비 한 달 새 2억원이 오른 수준이다. 같은 단지 전용 33㎡(14평)도 지난해 11월 두 건이 각각 16억원에 손바뀜하며 최고가를 경신했다.
강남권 소형 신고가는 다른 단지로도 확산되고 있다. 강남구 삼성 힐스테이트1단지 전용 26㎡(12평)는 지난달 12억9700만원에 거래되며 신고가를 썼다. 송파구에서도 소형 강세가 뚜렷하다. 리센츠 전용 37㎡(12평)는 지난달 17억6000만원, 헬리오시티 전용 39㎡(18평)는 지난해 11월 17억9000만원에 거래되며 각각 최고가를 기록했다.
이 같은 흐름은 수도권 상급지에서도 동일하게 나타났다. 경기 성남 분당에서는 양지5단지 한양 전용 35㎡(14평)이 지난달 11억4500만원, 한솔마을 주공5차 전용 42㎡(19평)가 12억4500만원에 거래되며 신고가를 경신했다.
시장에서는 최근 소형 아파트 가격 급등의 배경으로 ‘대출 규제’를 지목한다. 지난해 6·27 대책으로 6억원 초과 주택담보대출이 제한됐고, 이어진 10·15 대책으로는 15억~25억원 주택의 대출 한도가 최대 4억원, 25억원 초과 주택은 최대 2억원으로 축소되는 등 강도 높은 규제가 이어졌다. 중대형 주택 접근이 어려워지자 상대적으로 자금 부담이 덜한 상급지 소형 평형으로 수요가 이동하는 ‘풍선효과’가 나타났다는 분석이다.
통계에서도 소형 아파트의 강세는 확인된다. KB부동산에 따르면 서울 소형(전용 40㎡ 미만) 아파트 매매가격지수는 2016년 12월 59.3에서 지난해 12월 97.7로 10년간 64.7% 상승했다. 같은 기간 강남 11개 구는 61.5에서 104.6으로 올라 상승률이 70.1%에 달했다. 대출 규제가 장기화될 경우, 상급지 소형 평형 선호가 당분간 이어질 가능성이 크다는 관측이 나온다.
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