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지난해 서울 아파트값이 12% 넘게 오른 가운데, 강남구 재건축 아파트의 3.3㎡(1평)당 평균 매매가격이 사상 처음으로 1억원을 넘어선 것으로 나타났다. 강남권 주요 노후단지를 중심으로 정비사업 절차가 속도를 내면서 미래가치 기대와 투자수요가 맞물린 결과라는 분석이 나온다.
14일 부동산R114가 서울 아파트 매매가격 변동률을 조사한 결과에 따르면 2024년 말 대비 2025년 서울 아파트 매매가격은 12.52% 상승했다. 자치구별로는 송파구(17.52%)·강남구(17.50%)가 17%를 웃돌며 서울 집값 상승을 주도했고, 성동구(15.06%)·강동구(14.22%)·서초구(14.20%) 순으로 상승폭이 컸다.
특히 강남구는 일반 아파트보다 재건축 아파트 중심의 가격 강세가 두드러졌다. 지난해 강남구 재건축 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 전년 대비 24.35% 오른 1억784만원으로 집계되며 처음으로 ‘평당 1억원대’에 진입했다. 이는 2024년 평당 평균가(9243만원)보다 1541만원 오른 수준이다.
재건축을 제외한 강남구 일반 아파트의 평당 평균 매매가격은 8479만원으로, 재건축 아파트와의 가격 격차는 2305만원에 달했다. 재건축과 일반 아파트를 합친 강남구 전체 평당 평균 매매가격은 9107만원이었다.
강남 재건축 아파트 가격은 장기적으로도 가파른 상승 흐름을 보였다. 부동산R114 집계 기준 강남구 재건축 아파트의 평당 평균가는 10년 전인 2015년(3510만원)과 비교하면 약 3배 수준으로 뛰었다.
강남구 내에서는 한강변 입지와 희소성을 갖춘 압구정동이 가장 높은 가격대를 형성했다. 압구정동 재건축 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 1억4068만원으로 나타났고, 대치동(1억123만원), 개포동(9587만원) 등이 뒤를 이었다.
압구정동에서는 현대·한양아파트가 포함된 압구정3·4·5구역 단지가 시세 상승을 이끌었으며, 대치동은 은마아파트를 비롯해 개포우성 1·2차, 대치우성1차·쌍용2차 통합재건축 등이 상승세를 주도했다. 개포동에서는 우성6차와 개포주공 6·7단지의 가격 상승이 두드러졌다.
강남 재건축 강세의 배경으로는 입지 우수성에 따른 미래가치 전망과 더불어 정비사업 추진 속도가 빨라진 점이 꼽힌다. 장기간 정체돼 있던 대치동 은마아파트 재건축 정비계획이 지난해 9월 서울시에서 가결되며 사업이 본격화됐고, 개포주공 6·7단지와 압구정2구역 등 주요 단지들도 시공사 선정 절차를 마치며 사업 추진에 속도를 내고 있다.
부동산R114는 “정부와 지자체가 정비사업 활성화를 통해 주택 공급 속도를 높이겠다는 의지를 지속적으로 밝히고 있는 가운데, 올해에도 압구정3·4·5구역과 개포우성6차, 대치쌍용1차 등에서 시공사 선정이 예고돼 있다”며 “강남권 노후단지를 중심으로 재건축 추진 움직임이 빨라질수록 아파트값 상승 흐름도 이어질 가능성이 크다”고 전망했다.
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