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지난해 4분기 전국 오피스텔 시장이 매매·전세 약세를 이어가는 가운데, 서울 오피스텔만 매매·전세·월세가 모두 상승하며 ‘나홀로 강세’를 보였다. 정부의 10·15 대책으로 서울 아파트 등 주택 규제가 강화되자, 대체재 성격의 오피스텔로 수요가 이동한 영향으로 풀이된다.
한국부동산원이 15일 발표한 ‘2025년 4분기 오피스텔 가격 동향 조사’에 따르면, 서울 오피스텔 매매가격은 4분기 0.30% 상승해 전분기(0.11%)보다 상승폭이 크게 확대됐다. 부동산원은 “역세권, 학군지 등 주거 여건이 양호한 지역의 중대형 오피스텔을 중심으로 가격이 상승했다”고 설명했다.
반면 전국 오피스텔 시장은 약세가 지속됐다. 전국 매매가격은 0.30% 하락했고, 경기(-0.52%)와 인천(-0.56%)도 하락세를 피하지 못했다. 이에 따라 수도권 전체는 –0.18%를 기록했다. 지방은 –0.77%로 전분기(-0.65%) 대비 낙폭이 더 커졌다.
전세시장도 서울과 지방의 온도차가 뚜렷했다. 4분기 전국 오피스텔 전세가격은 0.17% 하락했지만, 서울은 0.15% 상승해 전분기(0.07%) 대비 오름폭이 2배 이상 확대됐다. 수도권은 하락폭이 다소 둔화(-0.17%→-0.09%)됐으나, 지방은 오히려 하락폭이 확대(-0.32%→-0.49%)됐다.
월세는 전국적으로 상승세가 강해지며 ‘전세의 월세화’ 흐름이 굳어지는 모습이다. 4분기 전국 오피스텔 월세가격은 0.52% 상승해 전분기(0.30%)보다 상승폭이 커졌고, 2021년 3분기(0.54%) 이후 17분기 만에 최고 수준을 기록했다. 특히 서울은 월세 상승률이 0.76%로 확대(3분기 0.53%→4분기 0.76%)되며 통계 집계 이래 최고치를 찍었다. 부동산원은 “전세사기 우려로 보증금 부담이 낮은 월세 선호가 커지며 월세 임차 수요가 증가했다”고 밝혔다.
가격 지표에서도 서울 쏠림이 확인된다. 4분기 기준 서울 오피스텔 평균 매매가격은 2억7908만원으로 4년 3개월(17분기) 만에 최고치를 기록했다. 평균 월세도 서울 93만원으로 역대 최고 수준에 근접했다.
한편, 임대시장 수익 지표는 지역별 격차가 뚜렷했다. 전국 오피스텔 전월세전환율은 6.40%로 집계됐으며, 서울(5.93%)이 가장 낮고 지방(7.12%)이 가장 높았다. 오피스텔 수익률은 전국 5.66%, 수도권 5.54%, 지방 6.13%였으며 서울은 5.00%로 전국 최저를 기록했다. 매매가 대비 전세가격 비율(전세가율)은 전국 85.44%, 서울 84.32%로 나타났다.
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