)
서울 아파트 임대차 시장에서 전세 매물이 급감하면서 세입자의 절반가량이 기존 계약을 연장하는 ‘갱신 계약’을 택하는 것으로 나타났다. 전세난이 심화되는 가운데 임대차 시장의 구조적 변화가 진행되며 계약갱신청구권을 둘러싼 세입자들의 고민도 커지고 있다.
6일 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 보면 지난 2월 서울 아파트 전·월세 계약 신고 건수는 총 1만4135건으로 나타났다. 이 가운데 6995건이 기존 임대차 계약을 연장한 갱신 계약으로, 전체의 49.5%를 차지했다. 사실상 세입자 두 명 중 한 명은 계약 만료 이후에도 새로운 집을 찾기보다 현재 거주 중인 주택에서 계속 살기를 선택한 것으로 풀이된다.
실제, 갱신 계약 비율은 최근 들어 빠르게 상승하고 있다. 2024년 2월 32.8%, 지난해 2월 35.9%였던 갱신 비율이 올해는 50%에 육박하며 10%포인트 이상 뛰었다. 전세 물건이 줄어든 데다 대출 규제로 주택 매입 역시 쉽지 않은 상황이 영향을 미친 것으로 분석된다.
실제 서울 전세 매물은 급격히 줄어들고 있다. 부동산 플랫폼 ‘아실’에 따르면 최근 서울 아파트 전세 매물은 1만8075건으로 1년 전보다 38.9% 감소했다. 이는 2021년 초 이후 약 5년 만의 최저 수준이다.
전세 물량 감소는 가격 상승으로 이어지고 있다.
한국부동산원이 발표한 이달 첫째 주 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 전셋값은 0.08% 상승하며 56주 연속 오름세를 이어갔다. 서초구(0.20%), 성북구(0.17%), 광진구(0.16%), 노원구(0.15%) 등 주요 지역에서도 상승세가 이어졌다.
평균 전셋값도 꾸준히 올라가는 추세다. KB부동산에 따르면 지난 1월 서울 아파트 평균 전셋값은 6억6948만원으로 1년 전보다 5.8% 상승했다.
전세난이 심화되자 세입자들은 계약갱신청구권을 적극 활용하고 있다. 올해 서울 아파트 갱신 계약 가운데 계약갱신청구권을 사용한 비율은 약 41.9%로 나타났다. 지난해 2월 28.1%였던 것과 비교하면 1.5배 가까이 증가한 수준이다.
다만 최근에는 갱신청구권 사용을 두고 세입자들의 고민도 깊어지는 분위기다. 갱신청구권을 행사하면 임대료 인상률이 5%로 제한되지만, 2년 뒤 다시 계약을 해야 하는 상황이 발생할 수 있기 때문이다.
이 때문에 일부 세입자들은 갱신청구권을 아끼기 위해 자발적으로 보증금을 올려 계약을 연장하거나, 전세 대신 보증부 월세(반전세)를 선택하는 사례도 늘고 있다.
시장에서는 전세 공급 감소의 배경으로 정부 규제와 시장 구조 변화를 동시에 지목한다. 지난해 10월 발표된 ‘10·15 대책’으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이며 신규 주택 매수 시 2년 실거주 의무가 부여된 점이 대표적이다. 전세를 끼고 집을 매입하는 이른바 ‘갭투자’가 사실상 어려워지면서 전세 공급이 줄었다는 분석이다.
대출 규제 역시 영향을 미쳤다. 수도권과 규제지역의 전세대출 한도가 축소되고 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용되면서 임대인들이 전세 대신 월세로 전환하는 흐름이 나타났다는 것이다.
여기에 입주 물량 감소까지 겹치며 전세 공급 부족이 구조화되고 있다는 평가도 나온다. 부동산R114에 따르면 올해 서울 아파트 입주 물량은 약 2만9000가구로 지난해보다 30% 이상 줄어들 것으로 전망된다.
전세 매물 감소는 주택 매매 시장에도 영향을 미치고 있다. 서울 외곽 지역에서는 전세 대신 매매를 선택하는 수요가 늘며 젊은층 매수세가 확대되는 모습이다. 노원·구로·관악 등 중저가 아파트 밀집 지역에서 2030 매수자가 지난해보다 두세 배 증가한 것으로 나타났다.
성동구의 한 공인중개사는 최근 전세 매물 감소가 매매 시장에도 영향을 주고 있다고 설명했다. 성동구 옥수동의 한 공인중개사는 “전세 물건이 줄고 가격 부담이 커지면서 세입자들 사이에서 ‘차라리 집을 사는 게 낫지 않겠냐’는 분위기가 조금씩 나타나고 있다”며 “특히 30~40대 실수요자들이 전세 대신 비교적 가격 접근성이 있는 외곽 지역 아파트 매수를 고민하는 경우가 늘고 있다”고 말했다.
이어 “대출 규제와 높은 집값 때문에 강남권 진입은 쉽지 않다 보니 노원·관악·구로 같은 중저가 지역으로 수요가 이동하는 흐름도 보인다”며 “전세 물건이 계속 부족한 상황이 이어지면 이런 매수 움직임은 더 확대될 가능성이 있다”고 덧붙였다.
후원하기
이 기사에 대해 어떻게 생각하시나요?
추천해요
좋아요
감동이에요
화나요
슬퍼요
추천해요0
좋아요0
감동이에요0
화나요0
슬퍼요0
기사제보 
