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지난해 4분기 서울의 주택담보대출을 받은 중위소득가구는 소득의 40% 이상을 주담대 원리금 상환에 사용했다.
한국주택금융공사는 지난해 4분기 서울 지역의 주택구입부담지수(K-HAI)가 165.1이라고 5일 밝혔다. 직전 분기 155.2보다 9.9p 상승하며 17개 시도 가운데 가장 큰 폭으로 오른 수치다. 이 지수를 기준으로 하면 지난해 4분기 서울 중위소득가구는 소득의 40% 이상을 주담대 원리금 상환에 사용하는 셈이다.
서울은 165.1로 2위 세종(97.3)과도 큰 격차를 보이며 전국 1위를 기록했다. 전국 평균(60.9)의 약 2.7배 수준이다. 전국 평균을 웃도는 곳도 서울과 세종(97.3), 경기(79.4), 제주(70.5), 인천(65.0) 등 5곳뿐이라는 점을 감안하면 주담대 상환 부담이 서울과 수도권에 집중된 모습이다.
서울 지역 지수가 이보다 높았던 시기는 2004년 이후 2021년 1분기부터 2023년 2분기까지뿐이다. 당시 지수는 204까지 오르기도 했다. 2007~2008년에도 164.8을 기록한 바 있으나 여전히 지난해 4분기보다는 낮았다.
한편 이 시기는 집값 및 대출금리가 상승하며 대출 여건이 악화된 시기이기도 했다. 한은 자료를 종합하면 지난해 수도권 주택매매가격은 대체로 상승세를 보였으며, 예금은행의 주택담보대출 금리는 지난해 10월 3.98%였으나 11월 4.17%, 12월 4.23%까지 상승했다.
정부의 주택시장 안정화 대책, 은행권의 주담대 관리 강화 등으로 주담대 증가폭도 감소했다. 주택담보대출은 전분기 12.4조 원 증가에서 4분기 7.3조 원 증가로 증가폭이 줄었다. 이 기간 수도권 차주의 차주당 주택담보대출 신규취급액 또한, 수도권 차주의 차주당 주담대 신규취급액은 2억4208만 원으로 전 분기 대비 3714만 원 줄었다.
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