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이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 시점을 “이번이 마지막 탈출 기회”라고 못 박으면서 서울 주택시장이 빠르게 반응하고 있다. 강남 3구와 용산 등 이른바 ‘상급지’를 중심으로 매물이 늘고, 일부 집주인은 호가를 낮춰 계약을 서두르는 모습이다.
정부는 조정대상지역 다주택자에 대한 양도세 중과 유예를 오는 5월 9일 종료하기로 공식화했다. 대통령이 “5월 9일은 변하지 않는다”고 선을 그으면서 유예 연장 기대는 사실상 차단됐다. 이 기한 이전에 매도하면 세후 수익을 방어할 수 있지만, 이후에는 중과세율이 적용돼 부담이 급격히 커진다.
시장 지표에도 변화가 감지된다. 3일 부동산 빅데이터업체 아실 집계에 따르면 최근 한 달 사이 서울 핵심 고가 주거벨트의 매물 증가세가 비교적 뚜렷하다.
송파구 아파트 매물은 약 3370건대에서 3890건대로 늘어 500건 이상(약 15%) 증가했고, 서초구는 5800건대에서 6600건대로 700~800건가량(13%대) 늘었다. 강남구 역시 7100건대에서 8000건대 초반으로 900건 안팎(약 13%) 증가한 것으로 나타났다. 용산구도 1200건대 중반에서 1300건대 중반으로 70여 건(5~6%) 늘었다.
이를 합치면 강남3구와 용산의 아파트 매물은 한 달 전 약 1만7600건 수준에서 최근 2만 건에 육박하는 규모로 증가한 셈이다. 시장에선 이를 두고 “중과 유예 종료 시점을 의식한 다주택자 매물이 서서히 누적되는 초기 신호”라는 해석이 나온다.
다만 현장 분위기는 아직 조심스럽다. 서울 송파구 한 공인중개사는 “대통령 발언 이후 문의 전화는 확실히 늘었지만, 막상 집주인들이 먼저 가격을 크게 낮추겠다고 나서는 분위기는 아직 아니다”라며 “시장 반응을 보며 일단 버텨보겠다는 쪽이 더 많다”고 전했다.
송파구 잠실의 다른 중개업소 대표도 “매물은 늘었지만 대부분이 ‘일단 내놔보고 상황을 보자’는 성격”이라며 “급하게 정리해야 하는 일부를 제외하면 호가를 확 낮춰서라도 팔겠다는 움직임은 제한적”이라고 말했다.
정부는 단순 압박을 넘어 ‘질서 있는 출구전략’도 병행 검토 중이다. 토지거래허가구역 내 실거주 의무와 세입자 거주 문제로 거래가 막혀온 점을 감안해, 세입자가 단기간 내 퇴거하기 어려운 경우에 대한 보완책을 마련하라는 지시가 나온 상태다. 시장에선 이 장벽이 완화되면 세입자 낀 다주택 매물이 한 차례 더 시장에 나올 가능성을 거론한다.
다만 매물 증가가 곧바로 거래 활성화로 이어질지는 미지수다. 강남·한강변 매물 상당수가 20억~30억 원을 넘는 고가 주택이어서 대출 규제 아래에서는 접근 가능한 수요층이 제한적이기 때문이다. 실제 서울 상위 20% 아파트 평균 가격은 30억 원대를 웃돌아, 수십억 원의 현금을 동원할 수 있는 매수자만 진입 가능한 구조다.
공인중개사는 “집주인들이 세금 부담을 의식해 가격을 조금씩 낮추고는 있지만, 매수자 입장에서는 대출이 막혀 있으니 ‘좋은 가격’인지 알면서도 쉽게 결정을 못 내린다”며 “결국 계약까지 이어지는 비율은 예전보다 확실히 떨어진 상황”이라고 설명했다.
그는 또 “서울 상위권 단지들은 기본이 30억 원 안팎이라 웬만한 자산가 아니면 접근이 어렵다”며 “매물 증가는 체감되지만, 거래량이 본격적으로 살아나려면 금융 여건이나 세제 방향에 대한 추가 신호가 나와야 할 것”이라고 덧붙였다.
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