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올해 1분기 자산유동화증권(ABS) 발행이 주택저당증권(MBS)의 가파른 성장세에 힘입어 큰 폭으로 늘었다. 한국주택금융공사의 보금자리론 판매 확대가 시장 외연을 넓히는 핵심 동력으로 작용했다.
30일 금융감독원(금감원)이 발표한 ‘2026년 1분기 등록 ABS 발행 실적’ 자료에 따르면, 2026년 1분기 등록 ABS 발행 금액은 총 11조4000억 원으로 집계됐다. 지난해 같은 기간(8조4000억 원)과 비교했을 때 3조 원(36.0%) 증가한 수치다.
발행 시장의 성장을 끌어올린 건 한국주택금융공사가 발행하는 MBS였다. 주택금융공사는 올해 1분기 5조1000억 원 규모의 MBS를 발행했는데, 이는 전년 동기(2조7000억 원) 대비 92.0% 급증한 수준이다. 직전 분기(3조1000억 원)와 비교해도 2조 원가량 뛰었다.
이러한 배경에는 보금자리론의 꾸준한 판매 확대가 있었다. 보금자리론 판매액은 지난해 1분기 3조8000억 원에서 4분기 5조7000억 원으로 꾸준히 상승하다 올해 1~2월에만 5조 원을 기록했다.
자산보유자별로는 금융회사의 약진과 일반기업의 부진이 뚜렷하게 갈렸다.
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금융회사는 여신전문금융회사(여전사)의 카드채권 및 할부금융채권 기초 ABS 발행이 크게 늘면서 전년 동기 대비 51.7% 증가한 실적을 거뒀다.
여전사 ABS 발행액의 경우 지난해 1분기 대비 6000억 늘어난 1조5000억 원을 기록했지만, 이를 시장 회복으로 단정짓긴 어렵다. 지난해 부진에 따른 기저효과가 반영된 결과로, 재작년인 2024년 1분기 실적(4조2000억 원)에 비하면 여전히 회복세가 더딘 상황이다.
반면, 일반기업은 부동산 경기 침체의 직격탄을 그대로 맞았다. 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 기초 ABS 발행이 급감하며 전체 발행 규모가 전년 대비 1조 원(38.5%) 줄었다. 대출채권 기반 ABS 시장 내에서도 정책 자금인 MBS는 호조를 보인 반면, 민간 영역인 부동산 PF는 극심한 부진을 겪는 ‘양극화 현상’을 피하지 못한 것이다.
발행 금액은 크게 늘었지만 전체 시장 규모를 나타내는 발행 잔액은 소폭 감소했다. 올해 3월 말 기준 ABS 발행 잔액은 243조9000억 원으로, 전년 동기 대비 7조1000억 원(2.8%) 줄어들었다. 신규 발행분이 활발히 공급됐음에도 기존 물량의 만기 상환 규모가 이를 웃돌면서 전체 잔액을 끌어내린 결과다.
금융권에서는 1분기 ABS 시장이 주택 정책 자금 수요에 힘입어 공공 부문이 성장을 주도했다는 분석이다. 한 관계자는 “부동산 PF 시장의 불확실성 해소와 여전사의 조달 환경 변화가 맞물리며 향후 ABS 시장의 향방이 결정될 것”이라고 설명했다.
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