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오세훈 서울시장이 노원구 월계동 광운대역 물류부지 개발 현장을 찾아 진행 상황을 점검하고 “강북을 신(新)경제거점으로 재탄생시켜 ‘다시, 강북 전성시대’를 앞당기겠다”고 밝혔다.
서울시에 따르면 오 시장은 12일 광운대역 물류부지 개발 현장을 둘러본 뒤 “광운대역 물류부지 개발은 현재 추진 중인 ‘서울아레나’, ‘서울 디지털바이오시티(S-DBC)’와 함께 강북을 대개조하는 생활·산업·문화 3대 혁신 개발축이 될 것”이라며 “강북을 새로운 성장거점으로 키우겠다”고 강조했다.
광운대역 물류부지(약 15만6581㎡)는 40여 년간 강북권 주민들의 숙원사업으로 꼽혀왔다. 노후 물류시설에서 발생하는 분진·소음과 물류시설로 인한 동서 지역 단절 문제가 지속됐기 때문이다. 해당 사업은 2022년 사전협상을 완료하고, 2023년 지구단위계획 결정 고시를 거쳐 2024년 10월 착공에 돌입했다. 준공 목표는 2028년이다.
개발이 완료되면 부지에는 상업·업무시설을 비롯해 공동주택 3032가구, 공공기숙사, 도서관·체육센터 등 생활SOC(생활 사회간접자본) 등이 들어선다. 서울시는 “기존에 주변과 단절돼 있던 월계동 일대가 미래형 복합 중심지로 재편되며 동북권의 새로운 생활·경제거점으로 급부상할 것”이라고 전망했다.
이번 사업은 서울시가 2009년 도입해 이후 법제화·확산된 ‘사전협상 제도’의 대표 사례로도 꼽힌다. 사전협상은 공공과 민간이 대규모 부지 개발계획을 협의하고, 사업 이익의 일부를 공공기여로 환수하는 방식이다. 서울시는 광운대역 물류부지 사전협상을 통해 총 2864억원 규모 공공기여를 확보했으며, 해당 재원은 단절된 동서 지역을 잇는 도로 신설과 기반시설 개선, 도서관·체육센터 등 생활SOC 조성, 공공기숙사 공급 등 청년 주거 안정에 활용될 계획이다.
시행·시공은 HDC현대산업개발이 맡았다. HDC현대산업개발은 약 4조5000억원을 투입해 상업시설과 오피스, 호텔, 주거시설 등을 조성한다. 특히 1800여명이 근무하는 HDC현대산업개발 본사의 이전도 추진되고 있어 서울시는 이를 동북권 대표 일자리·업무거점 조성의 핵심 변수로 보고 있다.
현재 사업은 공정 단계에 진입했다. 공동주택이 들어서는 복합용지는 2024년 11월 착공해 지하층 골조공사가 진행 중이며, 상업·업무용지는 착공 이후 토공사 및 기초공사가 이뤄지고 있다. 서울시는 민관협력형 지역 매니지먼트 시스템을 구축해 개발 완료 이후에도 지속적으로 지역 활성화를 뒷받침하겠다는 계획이다.
오 시장은 “광운대역 물류부지 개발은 공공기여를 통해 특혜 시비를 차단하고, 확보한 재원을 지역 인프라 개선에 투입하는 모범 사례가 될 것”이라며 “사업이 차질 없이 진행되도록 계속 챙기겠다”고 말했다.
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